ბინის ქირავნობის ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძვლები
DOI:
https://doi.org/10.60131/jlaw.2.2024.8318საკვანძო სიტყვები:
ბინის ქირავნობა, ხელშეკრულება, ქირა, გამქირავებელი, დამქირავებელი.ანოტაცია
ნაშრომი ეხება ბინის ქირავნობის ხელშეკრულებას, ფორმისა და შინაარსის განსაზღვრის თავისუფლებას და მასთან დაკავშირებულ პრაქტიკულ პრობლემებს. რომელიც შესაძლოა გამოწეულ იქნეს ხელშეკრულების თავისუფლების ფარგლებში. ნაშრომში, ასევე, განხილულია ხელშეკრულების მხარეთა უფლება-მოვალეობები, რომლებიც ძირითადად ეხება ხელშეკრულების ქირის მოცულობის დადგენის, შემცირების, გაზრდის წესსა და შეწყვეტის საფუძვლებს. მოცემულია შესაბამისი სასამართლო პრაქტიკის ანალიზი.
შედარებითი კვლევის საფუძველზე განხილულია და რეკომენდაციების სახით გამოთქმულია მოსაზრებები სახელმწიფოს როლზე ბინის ქირის ფარგლებისა და მისი ცვლილებების რეგულირებასა და კონტროლზე, რაც იქნება მხარეთა, როგორც გამქირავებელთა, ისე დამქირავებელთა უფლებების დაცვისა და შესაბამისად ბინის ქირავნობის ხელშეკრულებათა სტაბილურობის გარანტი. გაკეთდა დასკვნები სახელმწიფოს ჩარევის აუცილებლობაზე, მის ფორმასა და ფარგლებზე, რაც ხელს შეუწყობს ბინის ქირავნობიდან წარმოშობილი ურთიერთობებისა და მასთან დაკავშირებით არსებული პრაქტიკული პრობლემების მოგვარებას. ეს შესაძლებელი იქნება კანონმდებლობის სრულყოფით, რაც უნდა გამოვლინდეს პრაქტიკაზე მორგებული საკანონმდებლო ნორმათა კომენტირებითა და გარკვეული ცვლილებებით.
ნაშრომში გაკეთებული კომენტარები და გამოთქმული მოსაზრებები გამოსაყენებელი იქნება, როგორც პრაქტიკოსი, ისე არაპრაქტიკოსი იურისტებისთვის, სტუდენტებისთვის და ამ ურთიერთობით დაინტერესებულ ყველა პირთათვის.
წყაროები
Bock R., Some Opinions on the Future of Notary, Georgian-German Journal of Comparative Law, Institute of State and Law Publication, #2, 2022, p. 6. (In Georgian.)
Darjania T., Civil Code Art. 68 Commentary, Civil Code Commentary, Book I, Authors Collective, Ed.: Lado Chanturia, GIZ, USAID, EWMI, 2017, pp. 386, 387. (In Georgian.)
Vashakidze, G., Commentary on Article 398, Commentary on the Civil Code, Book III, 2019, pp. 620, 621 (In Georgian)
Zoidze B., An Attempt to Recognize the Practical Existence of Law Primarily from the Human Rights Perspective (essays), Tbilisi, University Publishing, 2013. p. 95. (In Georgian.)
Zoidze B., 2023, Correlation of Private and Public Law (mainly in the context of the theory of interest), Private Law Review, # 5, p. 11, 27-28. (In Georgian)
Zarandia T., Bostoghanashvili D. Usufruct in Roman and Modern Georgian Law. Published Besarion Zoidze Jubilee Collection 70, scientific editors: Prof. Lado Chanturia, Prof. Tamar Zarandia, University Publishing, 2023, pp. 94-95. (In Georgian.)
Zarandia, T., Place and Terms of Performance of Contractual Obligations, GCI Publishing, 2005, pp. 66, 67. (In Georgian.)
Zoidze T., The Influence of the Presumption of Completeness and Infallibility of Public Register Data on the Bona Fide Acquisition of Property, Journ. Private Law Review #3-4, 2021-2022, p. 32. (In Georgian)
Kitia R, Stability, Simplicity, Inexpensiveness, and Conscientious Acquisition of Real Estate Ownership of Civil Circulation, Journ. Private Law Review, 2021-2922, #3-4, p.73. (In Georgian.)
Nadibaidze L., 2002, Legal Basis of Property Acquisition. "Meridiani" Publishing, p. 18. (In Georgian.)
Kochashvili, K., Blame in Civil Law, "Lawyers’ World", 2024, p. 232. (In Georgian)
Kochashvili K., Metalegal Understanding of Freedom, "Bona Causa" Publishing, 2018, p.11, 101. (In Georgian.)
Shatberashvili L., The Right to Property as a Basic Right and the Disclosure of Its Social Function on the Example of Ownership of a Residential Lot, Journ. Private Law Review, #3-4, 2022, p.235. (In Georgian)
Chitoshvili T., 2023, Legal Order of Some Issues in the Apartment Rental Agreement (Georgian-German study), published Besarion Zoidze Jubilee Collection 70, University Publishing, 2023, 225. (In Georgian.)
Chitoshvili, T., Content and Types of Obligations Derived from the Relations in the Law of Obligations (General Characterization) Unjust Enrichment (Main Issues), Tbilisi, "Bona Kausa" Ave., 2015, 11. (In Georgian.)
Chitoshvili, T., Commentary on Article 581 of the Civil Code. Commentary on the Civil Code of Georgia, book four, volume one, Tbilisi, "Samartali" Publishing, 2001, p. 161 (In Georgian.)
Chitashvili N., Impact of Changed Circumstances on the Performance of Obligations and Possible Secondary Claims of the Parties (comparative analysis), "Bona Causa" Publishing. 2015, p. 80. (In Georgian)
Chachanidze T., Contractual Freedom, and Contractual Fairness in Modern Contractual Law, published - Justice and Law, #3, 2010, p.24. (In Georgian.)
Richard Bock, Some Opinions on the Future of Notary, Georgian-German Journal of Comparative Law, Institute of State and Law Publication, #2, 2022, p. 6. (In Georgian.)
Chanturia L., Introduction to the General Part of the Civil Law of Georgia, Tbilisi, "Samartali" Publishing, 1997, pp. 357, 314. (In Georgian.)
Khubua G., “Laesio enormis” as a Principle of Law, published in Besarion Zoidze Jubilee Collection 70, scientific editors: Prof. Lado Chanturia, Prof. Tamar Zarandia, University Publishing, 2023, pp.77-78
Jorbenadze S., Freedom of Contract in Civil Law, Davit Batonishvili Law Institute Publishing, 2017, p. 170. (In Georgian.)
Civil Code with amendments and additions until January 20, 2016, published by Bona Causa Law Firm. Article: 560. (In Georgian.)
Supreme Court of Georgia, ruling, case №ას-793-742-2017, January 17, 2018. (In Georgian)
Supreme Court of Georgia, Decision # ას-344-663-09 of September 22, 2009. (In Georgian.)
Blank/Börstinghaus/Siegmund, Miete kommentar BGB, 7- Auflage. 2023, § 556d; § 556e
Bürgerliche gesetzbuch, Kommentar. Herausgegeben von Prof. Dr.Dr. h.c. Hanns Prütting; Prof. Dr Gerhard Wegen; Gerd Weinreich-Vorsitzender Richter am OLG Oldenburg a. D. 12 Auflage. Luchterhand verlag 2017, Seite 992
Winkle L., Die Regulierung von Bestandsbauten in angespannten Wohnungsmärkten. 2023 Seite-540
Bürgerliches Gesetzbuch, 2022, bearbeitet von Ellenberger, Götz, Grüneberg, Herrler, von Pückler, Retzlaff, Siede, Sprau, Tohrn, Weidenkaff, Weidlich, Wicke. C.H.BECK, 81. seite 863
Cramer C., Mietrecht. Eine systematische Einführung Studium und Praxis, 2019, 30, 34
Prütting. Wegen. Weinreich, Bürgerliches Gesetzbuch,Kommentar , 12 Auflage, Luchterhand Verlag 2017, Seite-1038; 1064;
Staudinger, BGB, Eckpfeiler der Zivilrechts. 2018 Seite 817
გამოქვეყნებული
როგორ უნდა ციტირება
გამოცემა
სექცია
ლიცენზია
ეს ნამუშევარი ლიცენზირებულია Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 საერთაშორისო ლიცენზიით .
