უძრავი ნივთის გარიგებაზე დაფუძნებული შეძენა ქართულ, გერმანულ და ფრანგულ სამართალში
საკვანძო სიტყვები:
უძრავი ქონება, საჯარო რეესტრი, საჩივარი, ხელშეკრულება, საკუთრების უფლება, გამსხვისებელი, კეთილსინდისიერი შემძენი, რეგისტრაცია.ანოტაცია
ნებისმიერი ქვეყნის სამართლებრივ სისტემაში ნივთებთან დაკავშირებული რეგულაციების დადგენისას დეტერმინანტია ამ ნივთების ეკონომიკური ღირებულება. სწორედ ნივთების ეკონომიკური ღირებულებაა მათზე საკუთრების უფლების წარმოშობისა და დაკარგვის წესების განმსაზღვრელი მთავარი ორიენტირი. რაც უფრო დიდია ნივთის ღირებულება, მით უფრო მეტია პირის ინტერესი ჰქონდეს მასზე საკუთრების უფლება. სხვადასხვა სამართლებრივი სისტემა უძრავ ნივთზე საკუთრების უფლების წარმოშობას განსხვავებულ პროცედურებს უკავშირებს, შესაბამისად, განსხვავებულია მათზე უფლების დაკარგვის წესიც. შედარებითსამართლებრივი თვალსაზრისით საინტერესოა ქართულ სამართალთან მიმართებით უძრავი ნივთის შეძენის გერმანული და ფრანგული სისტემების ანალიზი, რომლებიც ერთმანეთისგან განსხვავდებიან არა მხოლოდ საკუთრების უფლების წარმოშობის მომენტით, არამედ კეთილსინდისიერი შემძენის დაცვის გარანტიებითაც. წინამდებარე ნაშრომის მიზანს უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით ამ სამი ქვეყნის სამართლის მიდგომის კვლევა წარმოადგენს.
წყაროები
Amending the Civil Code of Georgia, № 3879 - CCM I, № 48, 22/12/2006.
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), 01/01/1900.
Civil Code of Georgia, Parliamentary Gazette, 31, 24/07/1997.
Artz M., Lorenz A., in Erman W. BGB, 15. Aufl., Band II, Köln, 2017, 3828, 3831, 3832.
Bauer F., Stürner R., Sachenrecht, 18.Aufl., München, 2009, 225.
Brox H., Walker W.D., Allgemeiner Teil des BGB, 39. Aufl., München, 2015, 337.
Chachava S., Competition of Claims and Grounds of Claims in Private Law, Tbilisi, 2010, 7.
Chachava S., Decision Assessment of 17th October, 2017 of the Constitutional Court regarding the Presumption of the Public Registry, 13, https://idfi.ge/public/upload/IDFI_Photos_2017/rule_of_law/decision_of_constitutional_court_of_georgia_analyses.pdf, [25.03.2020] (in Georgian).
Chaduneli G., Action of Defective Record of Public Registy on the deals of the Immovable Thing (Comparative-Legal Analysis), Journal: “Junior Lawyers” №2, 2014, 7 (in Georgian).
Chanturia L., General Part of Civil Law, Tbilisi, 2011, 38 (in Georgian).
Chanturia L., Ownership on the Immovable Property, Second Edition, Tbilisi, 2001, 163 (in Georgian).
Danelia E., Demarcation Principles based on the Example of a Gift Agreement: Review of Georgian Law – Special Edition, 2008, Tbilisi, 32 (in Georgia).
Eberhard V., Sirdadze L., Vain Attempt, of Bringing to Life of Fey, Comparitive Law Journal, №1/2019, 1, 2,12, 19 (in Georgian).
Hirte H., BGB Allgemeiner Teil, 2. Aufl., Band 1, Hamburg, 2014, 18.
Kirner O., Macor K., Frankreichimmobilien, 7. Aufl., Freiburg, 2015, 61, 72.
Knieper R., L Chanturia L., Schramm H. J., Das Privatrecht im Kaukasus und in Zentralazien, BWV, Berlin, 2010, 314.
Kochashvili K., Ownership and Privacy – Fact and Right in Civil Law, Tbilisi, 2013, 200 (in Georgian).
Kohler J., in Müko, 8.Aufl., München, 2020, 378, 379.
Krimphove D., Das Europaeische Sachenrecht, Band 1, 1. Aufl., Köln, 2006, 157.
Kropholler J., German Civil Code, Study Commentary, Darjania T., Chechelashvili Z. (Transl.), Chachanidze E., Totladze L. (eds.), Tbilisi, 2014, 675 (in Georgian).
Lapachi E., Public Registry – Registration Agency of Immovable Thing and Implemented Reforms in this Sphere, “Law Journal”, №2, 2011, 95 (in Georgian).
Palandt O., Bürgerliches Gesetzbuch, Band 7, 65. Aufl., München, 2006, 1356.
Phalavandishvili K., Real Property Acquisation Transformation in Georgian Law, “Journal of Law”, № 2, 2012, 232, 233 (in Georgian).
Prütting H., Wegen G., Weinreich G., Bürgerliches Gesetzbuch, Kommentar, 13. Aufl., München, 2018, 577, 1886.
Quiz T., Decision Analysis of Constitutional Court of Georgia – “Nodar Dvali opposes the Parliament of Georgia” – from a perspective of German Law, Comparative Law Journal, 1/2019, 1, 3, 11.
Ring G., Griziwotz H., Keukenschrijver A., BGB Kommentar, Sachenrecht, Band 3, 3.Aufl., Baden-Baden 2013, 150, 172, 164.
Rusiashvili G., Sirdadze L., Egnatashvili D., Property Law, The Cases, Tbilisi, 2019, 317 (in Georgian).
Schmid C. U., Hertel C., Wicke H., Real Property Law and Procedure in the European Union, General Report, Final Version, 31.5.2005, 33, 34, 48, 50, 52, https://www.eui.eu/Documents/DepartmentsCentres/Law/ResearchTeaching/ResearchThemes/EuropeanPrivateLaw/RealPropertyProject/GeneralReport.pdf, [25.30.2020].
Schutte P., The Characteristics of an Abstract System for the Transfer of Property in South African Law as Distinguished from a Causal System, PER/PELJ (15)3, 2012, 139.
Shotadze T., Comparative Property Law, 1st ed., Tbilisi, 2015, 42 (in Georgian).
Sirdadze L., Complaint against Public Registry Record, “Journal of Comparative Law”, №1/2020, 8 (in Georgian).
Sirdadze L., Ownership Entitlement on the Immovable Thing by Authorised and Unauthorised Person, “Comparitive Law Journal”, 2/2019, 44, 56 (in Georgian).
Stürner R., in Soergel H. -Th., BGB, Sachenrecht 1, Band 14, Stuttgart, 2002, 91, 92, 105, 106, 160, 172.
Tavadze Z., Ownership Entitlement on the Immovable Property – Consitutional Balance between the Interests of Original Owner and Bona Fide Purchaser (Decision Analysis of 17th December of 2017 of the Consitutional Court) Law and World, N 8/2017, 22 and the following pages (in Georgian).
Vieweg K., Werner A., Sachenrecht, 5 Aufl., München, 486.
Weirich H. A., Grundstücksrecht, 3. Aufl., München, 2006, 259, 260, 267, 276, 282, 287, 288.
Wilhelm J., Sachenrecht, 6. Aufl., Berlin/Boston, 2019, 364, 411.
Wolf M., Welenhofer M., Property Law, Chechelashvili Z. (Transl.), 29th ed., Tbilisi, 2016, 208.
Zarandia T., Property Law, 2nd ed., Tbilisi, 2019, 297-304 (in Georgian).
Zarandia T., Bona Fide Purchase by Uncredited Alienation in Georgian Court Practice, 64-77, https://papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=2566289, [25/03/2020] (in Georgian).
Zeising J., Der grundbuchliche Rechtshängigkeitsvermerk - ungeregelt und entbehrlich?, ZJS 1/2010, 1, 2.
Zoidze B., Practical Existential Cognition Attempt of Law, Tbilisi, 2013, 217, 218 (in Georgian).
Zoidze B., Propety Law of Georgia, Tbilisi, 2003, 144 (in Georgian).
Zoidze B., Reception of European Private Law in Georgia, Tbilisi, 2005, 210 (in Georgian).
Decision №AS-333-318-2012 of 19th July of 2019 of Supreme Court of Georgia.
Decision №2b/453-11 of 31th May of 2011 of Appeal Court of Tbilisi.
Decision № 3/4550 of 17th October, 2017, of Constitutional Court on the case: A Civilian of Georgia, Nodar Dvali opposes the Parliament of Georgia, https://www.constcourt.ge/ge/legal-acts/judgments/3-4-550-saqartvelos-moqalaqe-nodar-dvali-saqartvelos-parlamentis-winaagmdeg.page [25.03.2020].
ჩამოტვირთვები
გამოქვეყნებული
როგორ უნდა ციტირება
გამოცემა
სექცია
ლიცენზია
ეს ნამუშევარი ლიცენზირებულია Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 საერთაშორისო ლიცენზიით .
